不動産の売却と言っても、

「現在、居住中の不動産の売却」

「空家になった実家の売却」

「遊休地等の売却」

「住宅ローンの返済が困難になっての売却」etc

売却の理由は様々です。また、売却希望額・現金化するまでの期間は様々です。蟹江不動産では所有者様の事情に寄り添った最適なご提案をお約束致します。

不動産の売却には「仲介」と「買取」の２つのパターンがあります。

「仲介」は、売主から売却依頼を受けた不動産会社が買主を探していく方法です。
チラシやインターネットを通じて買主を探しますので、通常は数ヶ月の時間が必要となります。当初は希望価格で売り出すことができますので、買取に比べて高く売却できる可能性があります。売却時には仲介した不動産会社に仲介手数料を支払うことが必要となります。

「買取」は、売却を依頼した不動産会社が、売主から直接、物件を購入する方法です。
買主を探す必要ないため早期売却が可能です。しかし、買取価格は仲介での売却価格よりも低くなります。弊社が直接購入するため、仲介手数料は不要です。

売却期間に余裕がある場合は「仲介」、早く売却したい場合は「買取」ということになりますが、弊社では「買取保証付きの売却制度」も行っております。

こんな時は不動産買取！！

時間的な余裕がない。

内覧が煩わしい。

近所に知られたくない。

荷物の撤去が煩わしい。

建物の損傷があるがそのまま売りたい。

買い替え先は決まっているが自宅の売却が遅れている。

不動産買取りのメリット

1.買主探しが不要！買主探しのための期間がないため、不動産を現金化するまでの時間を大幅に短縮することができます。不動産仲介のように、「売却時期が未定」で、住み替えの計画が立てられないといった問題もありません。

2.仲介手数料が不要！不動産仲介では、売却時の仲介手数料が必要になります。買取の場合は、仲介手数料が不要です。

3.近隣の方に知られず売却可能！不動産仲介では、買主を見つけるための広告等が必要となりますが、買取の場合は弊社と直接契約となりますので、広告を出すこともありません。近所の方に知られずに売却を進めることができます。

4.契約不適合責任免責！不動産会社である弊社が買主となりますので、売主様の契約不適合責任は免責になります。設備に故障等がある場合もそのままで大丈夫です。

5.残債が残っている場合でも可能です。！残債が残っている場合でも、弊社が金融機関と折衝し、減免や担保解除などの専門的な交渉を進めていくことができます。売主様が個人的に交渉するよりも、買主となる弊社が交渉する方が金融機関に対し説得力があり、より良い条件を勝ち取ることができる場合があります。残債でお悩みの場合は、お気軽にご相談ください